Najemca / lokator
Dobry wynajem rozpoczyna się od znalezienia odpowiedniego najemcy.
Kim jest taka osoba?
Szukamy osób, które będą w stanie zapewnić 3 proste reguły najmu:
- Terminowe płatności
- Dbanie o powierzoną nieruchomość
- Normalne życie z sąsiadami
Są to bardzo proste 3 reguły, które zapewniają sukces w wynajmie. Sukces ten ma bezpośrednie przełożenie w CashFlow, czyli w comiesięcznych przepływach gotówki między najemcą a Właścicielem nieruchomości. To dzięki tym regułom wynajmujący zarabia.
Oczywiście jest to dość uproszczony schemat. Zapanowanie nad tym, aby ww reguły były przestrzegane jest znacznie cięższe. Ale to właśnie wykonujemy – zarządzamy całością. Zarządzamy nieruchomością, jak również i relacjami z najemcami. Ponieważ dajemy najwyższą klasę usług najemcom, oczekujemy ich zadowolenia. Z zadowolonym lokatorem jest o wiele mniej problemów. Najemcy, których obsługujemy, są bardzo pozytywnie nastawieni do nas, ponieważ gramy w otwarte karty. Przede wszystkim każdy najemca wie, za co płaci. Zapewniamy im komfortowy pobyt w wynajętych lokalach. Natychmiast reagujemy na każdą oznakę niezadowolenia. Od razu usuwamy ewentualne awarie. To wszystko wpływa na ogólne relacje między nami a najemcami, co znowu przekłada się w spełnianie przez najemców tych 3 prostych reguł, które wypisaliśmy na początku, a które wymagamy.
Pobieramy zryczałtowaną opłatę 50% od czynszu najmu (min 700 zł*) od znalezienia najodpowiedniejszej osoby na prezentowaną nieruchomość mieszkalną. Jest to koszt naszych dojazdów do nieruchomości i poświęconego czasu na działania marketingowe.
Opłatę pobieramy wyłącznie od Właściciela nieruchomości. Od najemcy nie pobieramy żadnych opłat. Dlaczego? Ponieważ reprezentujemy wyłącznie interesy Właściciela nieruchomości!
*Jeżeli przedmiotem wynajmu jest nieruchomość komercyjna, to opłata za znalezienie najemcy jest negocjowana osobno.
Jeżeli najemca, z różnych powodów, wyprowadzi się wcześniej, niż przewidywała umowa (w ciągu pierwszych 6 m-cy), a Właściciel nie otrzyma z tego tytułu żadnego odszkodowania od najemcy, znalezienie kolejnego najemcy wykonamy gratis.