| I. Home Staging | IV. Pośrednictwo w sprzedaży |
| II. Usuwanie awarii i remont | V. Analiza finansowa i prawna |
| III. Wykonanie mieszkania pod klucz | VI. Roczne rozliczenie PIT-28 |
I. Home Staging
Podstawowy home-staging wykonujemy w momencie przyjmowania nieruchomosci w zarządzanie, i jest to zupełnie darmowa usługa. Skupiamy się na tym, co danemu najemcy może się przydać, a które rzeczy będą zbędne (meble, wyposażenie AGD, RTV). Sugerujemy również małe zmiany – głównie w wyglądzie lokalu – gdy, wg nas, są potrzebne do szybszego znalezienia najemcy lub otrzymywania wyższego czynszu najmu. Najemca ma się czuć w najmowanej nieruchomości bezpiecznie, ale również i komfortowo. Kładziemy duży nacisk na funkcjonalność danej nieruchomości, co ma bezpośrednie przełożenie w późniejszych kosztach jej utrzymania.
Cena usługi rozszerzonej
Na życzenie właściciela nieruchomości możemy zająć się szczegółowym rozplanowaniem powierzchni najmu. Celem takiego przygotowania jest zainteresowanie jak największej liczby oglądających nieruchomość, a przez to przyspieszenie wynajmu za możliwie najwyższą cenę. Techniki home stagingu opierają się na marketingu. Ich zastosowanie zmienia charakter nieruchomości z „do mieszkania” na „do wynajęcia”. Nieruchomość przygotowana do wynajmu staje się produktem atrakcyjnym dla najemców. Koszt usługi home-staging’u nieruchomości mieszkalnej zaczyna się od trzykrotności sugerowanego czynszu najmu powiększonego o podatek VAT od 1 lokalu.
Każdy inny typ nieruchomości wyliczamy osobno.
II. Usuwanie awarii
Na nieruchomości mogą dziać się różne nieprzewidziane rzeczy. Do najczęstszych z nich należy zaliczyć szkodliwe działanie wody. Zalania mogą być spowodowane rozszczelnieniem układu rur/złączek, gapiostwem lokatora, czy też występować po stronie sąsiednich lokali. W cenie usług miesięcznego zarządzania wliczona jest 1 wizyta na nieruchomości spowodowana wystąpieniem awarii. Każdy kolejny przyjazd na nieruchomość to koszt 2% czynszu najmu min. 50 zł + VAT. Jeżeli problem związany jest z bezpośrednim zaniedbaniem najemcy – koszt opłaca najemca.
Remont
Na życzenie właściciela możemy zlecić i nadzorować przeprowadzenie remontu nieruchomości. Od zwykłego przemalowania ścian, poprzez wymianę urządzeń, czy mebli, po specjalistyczne usługi budowlane związane z przebudową, rozbudową, rekonstrukcją, adaptacją, czy modernizacją. Cena uzależniona jest od specyfikacji robót.
III. Stan deweloperski
Usługa jest skierowana do osób, które chcą nabyć zupełnie nową nieruchomość lub pragną przeprowadzić generalny remont/modernizację nieruchomości pod kątem długoterminowego wynajmu.
Nieruchomość pod klucz
Zobacz nasze inne nieruchomości, którymi się zajęliśmy: mieszkanie pod klucz
Koszt usługi nadzorowania robót w lokalach mieszkalnych wynosi pięciokrotność sugerowanego czynszu najmu, min. 10.000 zł + VAT. W tej cenie właściciel będzie miał pewność, że praca wykonana zostanie należycie, typowo pod wynajem i na czas. Cena zawiera koszt rozszerzonej usługi home-staging’u.
IV. Pośrednictwo
Sprzedaż
Możemy zająć się pośredniczeniem w znalezieniu potencjalnie zainteresowanych daną nieruchomością naszego Klienta. Bardzo często sami najemcy są zainteresowani nabyciem nieruchomości, którą najmują. Za przygotowanie transakcji między właścicielem, a najemcą pobieramy 3% brutto od ceny transakcyjnej. Zgodnie z naszą dewizą, przy negocjacjach cały czas reprezentujemy interesy właściciela nieruchomości.
Jako licencjonowani pośrednicy nieruchomości możemy świadczyć usługi związane z kojarzeniem potencjalnie zainteresowanych nabywców z naszym Klientem (właścicielem nieruchomości). Usługa ta jest związana z szeroko zakrojoną akcją marketingową. Koszt pośrednictwa wynosi 3% brutto ceny transakcyjnej.
Kupno
Klientom, którzy są zainteresowani nabyciem kolejnych nieruchomości pod wynajem możemy pomóc w znalezieniu odpowiedniego lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W takim przypadku wybieramy spośród różnych nieruchomości na rynku takie, które wg nas dadzą najwyższy próg rentowności kupującemu. Każdą nieruchomość (głównie lokale mieszkalne) szczegółowo sprawdzamy pod kątem kosztów nabycia, jak również kosztów adaptacji i przyszłych możliwych przychodów. Nasze wynagrodzenie jest w tym zakresie umowne między stronami.
V. Analiza nieruchomości
Na życzenie Klienta możemy wykonać szczegółową analizę potencjalnej inwestycji w konkretną nieruchomość. Możemy również doradzać Klientowi a propos nabywania nieruchomości przeznaczonych na długoterminowy wynajem, co wiąże się z uzyskiwaniem comiesięcznych przepływów pieniężnych – cashflow. Skupiamy się na maksymalizowaniu przyszłego zysku z inwestycji. Najważniejszy dla nas, jak i dla inwestora, jest zwrot wkładu własnego. Poprzez swoje działania wpływamy bezpośrednio na optymalizację przyszłego ROE. Koszt przygotowania przez nas analizy każdego lokalu mieszkalnego wynosi od 250 zł do 500 zł + VAT. Inny typ nieruchomości wyceniamy osobno.
VI. Roczne rozliczenie PIT-28
Na życzenie Klienta możemy wykonać roczne rozliczenie podatku od najmu wpłacanego ryczałtem – tzw. PIT-28. Koszt kompletnej usługi to 10% czynszu najmu, min. 150 PLN + VAT.